最近，三亚中央商务区搞了个大动作！拟出台促进楼宇经济发展办法，计划从写字楼购置、租赁、装修等方面给予入驻企业专项补贴！

海南房地产专业研究机构『至理数据』相关负责人表示，如果这个办法付诸实施，或能给当前三亚CBD写字楼项目销售市场带来希望的曙光。

我们登录“至理数据”房地产数据大平台查询，2020年以来，疫情等多重因素，一定程度上影响了三亚CBD新建成入写字楼(商务综合体)的销量。

(资料图片仅供参考)

截止2023年6月15日，三亚中央商务区四个单元2019年以来挂牌成交土地建设的办公房源，获预售3418套，其中已售1208套，去化率约35.3%。

对具体项目去化情况感兴趣的朋友，可以咨询至理数据（15103661891）；当然，部分投资者可能对2019年以来三亚中央商务区土地出让情况更感兴趣，比如卖了多少地？哪些大企业拿地开发？

接下来，我们将重点参考海南房地产专业的数据服务商“至理数据”的土拍大数据，逐一给大家分析三亚中央商务区(三亚CBD)的凤凰海岸、月川、东岸、海罗等四大单元组团土地挂牌出让情况。

01.

三亚CBD四个单元

挂牌成交31宗地，世界500强抢驻

据『至理数据』房地产大数据平台显示，三亚总部经济及中央商务区启动区控规自2019年3月启动实施以来，四个单元组团累计挂牌成交31宗土地。

挂牌成交的31宗土地，总占地624438.56平方米(约936.65亩)，总揽金约165.24亿元，折合1764.2万元/亩，高于海口江东新区CBD成交土地亩单价。

单个自然年份，三亚CBD四个单元挂牌土地成交面积、成交金额最高是2019年，共挂牌成交16宗、约436.69亩土地，成交总金额约675441万元。

三亚CBD控规自2019年3月启动实施以来，四个单元挂牌成交的31宗土地，主要有2类用途。

商服用地26宗、总面积482432.94平方米(约723.65亩)，居住类用地5宗、总面积85310.36平方米(约127.96亩)；商服用地面积占三亚CBD挂牌成交土地面积总量的85%，可以看出三亚CBD的属性。

四个单元挂牌成交的5宗、约127.96亩居住类用地，主要用于市场化商品住房、安居房项目建设。

其中市场化商品住房3宗，总占地约78.85亩，可规划计容建面约14.45万平方米，分别开发建设三亚紫金家园、恒力三亚湾首府、大唐三亚住宅项目。

成交的安居房项目用地有2宗，原为服务型公寓用地，后调整为主要建设安居房的住宅用地，用于建设中国铁建安居房项目、中粮集团安居房项目。

居住用地挂牌成交楼面价较高的是凤凰海岸单元YGHA06-03-16/17/18地块，由恒力集团以约17117.5元/平方米竞得，即恒力三亚湾首府用地。

据『至理数据』房地产大数据平台显示，中交集团、中国铁建、恒力集团、中国大唐、保利集团、五矿集团、紫金矿业、中粮集团等世界500强及三亚旅文、格力地产等国资企业在三亚CBD拿地。

数据显示，2019年3月以来，世界500强企业控股公司及国资企业通过土地挂牌市场竞得三亚CBD四个单元土地20宗，竞得土地总面积约608.7亩。

02.

三亚CBD_东岸单元

早期规划地块几乎全部售罄

三亚CBD的四大单元组团中，东岸单元是目前为止土地挂牌成交宗数、面积、金额最高的单元。

据『至理数据』房地产大数据平台显示，2019年3月以来，东岸单元挂牌成交15宗、约31.34万平方米土地(约470.14亩)，占四大单元成交量的55%。

挂牌成交的15宗土地，总揽金72.68亿元，成交亩单价约1545.9万元/亩；成交亩单价较高的是DA4-28-03地块(申亚金融大厦)，约2418.4万元/亩。

为了让大家更清楚了解具体项目所在位置，『海居君』特意在规划图上标注了具体项目，大家看上边这张图，东岸单元早期规划宗地仅剩2宗未成交。

其中1宗位于中粮·三亚大悦中心旁边，目前三亚大悦中心开发建设的宗地面积约126亩(含安居房)，不排除该未挂牌成交宗地仍是中粮的目标地块。

另1宗未成交宗地(DA2-40-01A/B)位于旅文·三亚总部港西侧，原由三亚航联汇科技有限公司竞得，后因未按期足额缴纳土地出让金，被解除土地出让合同，并按约定没收该企业定金16560万元。

三亚CBD控规2019年3月份启动实施后，首宗挂牌、成交的宗地是DA2-25-02A/B，该地块由中交集团竞得，用于开发建设中交海南总部基地项目。

目前，中交海南总部基地项目整体施工已进入收尾阶段，预计6月底竣工，建成后将是集总部办公、商务社交、休闲商业等为一体的高端商务综合体。

三亚CBD东岸单元挂牌成交的2宗安居房项目建设用地，分别是DA2-19-04、DA02-52-03地块。

DA2-19-04地块15.09亩，原为服务型公寓混合零售商业用地，后调整为城镇住宅混合零售商业用地(安居房70%、零售商业30%)，为中粮集团地块。

DA02-52-03地块34.02亩，原为服务型公寓用地，后调整为城镇住宅/商务金融/幼儿园/公共交通场站混合用地(安居房占71.386%)，为中国铁建地块。

03.

三亚CBD_月川单元

北片区7宗地被4家企业瓜分

三亚CBD月川单元整体定位为金融产业核心区、综合商务区与国际滨水商业文化步行街。

其北片区以商业办公金融为主，全部7宗地都已挂牌成交，总占地99554.67平方米(约149.33亩)，成交总金额264123万元，亩单价约1768.7万元/亩。

月川单元已挂牌成交宗地中，成交亩单价较高的是YC1-1-01B地块，约2098.8万元/亩，由五矿集团竞得，已经用于开发建设五矿国际广场项目。

除了五矿国际广场，另外3个宗地项目也都是商务金融项目，保利国际广场、太平金融产业港、世茂三亚国际金融中心，从项目名字就可一目了然。

从『海居君』标注的月川单元企业拿地分布图，可以看到世茂·三亚国际金融中心的范围最大，占地面积约86.6亩，比另外三个项目占地总和还要大。

建设进度最慢的也是世茂·三亚国际金融中心，基本没什么进展；而太平金融产业港、保利国际广场都已经交付，五矿国际广场预计今年年底交付。

在这里，可以给大家透露下我们从“至理数据”房地产数据大平台下载查询到的几项数据。

据『至理数据』房地产大数据平台显示，截止2023年6月15日，月川单元四个项目获预售的写字楼办公房源共706套，已销售412套，去化率约58.4%。

这是三亚CBD控规启动实施以来，四个单元中新增预售写字楼产品去化率最高的单元；其中保利国际广场去化率高达88.7%，领跑三亚CBD。

04.

三亚CBD_凤凰海岸单元

世界500强斥资39亿拿地138亩

凤凰海岸单元是三亚CBD价值最高的板块之一，是三亚CBD控规实施以来成交土地亩单价最高单元。

据『至理数据』房地产大数据平台显示，2019年三亚CBD控规实施以来，凤凰海岸单元挂牌成交8宗土地、总面积154759.64平方米(约232.14亩)。

挂牌成交土地总揽金约612262万元，成交亩单价约2637.5万元/亩；亩单价最高地块是YGHA06-03-11/12/13/15，成交亩单价约3953.4万元/亩。

YGHA06-03-11/12/13/15地块由恒力集团竞得，正在开发建设恒力三亚总部项目。恒力项目旁边，还有中国大唐、紫金矿业的三亚总部项目。

凤凰海岸单元挂牌成交的8宗土地，有3宗为住宅用地，用于建设市场化商品住宅及其配套项目。三宗地成交楼面价均超过1.36万元/㎡，是2019年以来三亚挂牌成交楼面价最高的三宗住宅用地。

中国大唐竞得YGHA06-03-06/07/08地块，楼面价约15598元/㎡；紫金矿业竞得YGHA06-02-09/10/11/12地块，楼面价约13672元/㎡；恒力集团竞得YGHA06-03-16/17/18地块，楼面价约17117元/㎡。

三亚CBD凤凰海岸单元首宗挂牌、成交宗地是YGHA3-2-03/05/06/07/10，占地面积约49.43亩。

该宗地块区位优势明显，声名远扬的凤凰岛就与宗地仅一桥之隔，所以宗地吸引了华润、招商、中铁建、绿发、宝龙、金地、龙光等多家巨鳄型企业参与竞拍，最终由格力地产以16.51亿元竞得。

该宗地块为零售商业/其他商务混合用地，却拍出了47.7%的高溢价率，实属罕见。格力地产正积极推进收购珠海免税100%股权，该宗地项目将是格力地产进军海南自贸港免税市场的重要布局。

05.

三亚CBD_海罗单元

国际社区/医院/学校集聚

2019年三亚CBD控规启动实施以来，海罗单元是挂牌成交土地最少的单元，可以视为“压轴单元”。

据『至理数据』房地产大数据平台显示，2019年三亚CBD控规实施以来，海罗单元仅挂牌成交1宗土地、总面积56695.26平方米(约85.04亩)。

2019年版三亚CBD控规明确，海罗单元的核心功能是国际人才服务配套和花园总部。

从海罗单元核心功能就可以看出该板块宗地的用途，主要是三亚CBD国际人才的服务配套，前期将重点建设国际人才社区、国际医院及国际学校。

2022年底，三亚市修编涵盖海罗单元在内的海罗片区控规，规划扩建海罗小学，建设海罗国际学校、2个幼儿园、国际综合性医院、国际商业MALL。

海罗单元挂牌成交的仅有的1宗地为HL-09-01地块，位于海罗单元南部，最高容积率仅1.8。

该宗地块由海南新宝盛置业以49215万元竞得，成交楼面地价约4823元/㎡，该宗地正在开发建设三亚国际文化艺术产业基地(即“麓鸣901”项目)。

据了解，麓鸣901项目规划总建面约16万㎡，规划建设星级酒店、总部商务、产业孵化中心、文化产业工作室等业态，打造三亚文化艺术交流平台。

三亚CBD四个单元，土地挂牌成交概况：

❶ 整体：挂牌成交土地31宗、约936.65亩，成交总金额约165.24亿元，约1764.2万元/亩。

❷ 东岸单元：共挂牌成交土地15宗、约470.14亩，成交总金额约72.68亿元；摘地的世界500强企业有中交集团、中粮集团、中国铁建，国资企业有华侨城集团、三亚旅文集团。

❸ 月川单元：共挂牌成交土地7宗、约149.33亩，成交总金额约26.41亿元；摘地的主要有世界500强企业五矿集团、保利集团，以及世茂集团、太平金服。

❹ 凤凰海岸单元：共挂牌成交8宗、约232.14亩土地，成交总金额约61.23亿元；摘地的世界500强有中国大唐、紫金矿业、恒力集团，国资企业有格力地产、三亚商务区开发公司。

❺ 海罗单元：挂牌成交土地1宗、约85亩，成交金额约4.92亿元；摘地的是新宝盛置业。

说明：以上数据或为不完全统计，都获取于“至理数据”房地产大数据平台，该平台有一级、二级市场等诸多指标数据，未经“至理数据”授权，禁止任何形式的摘用、转载，否则将追究侵权责任。