海安主城成功出让两宗优质宅地，编号分别为市本级-1和市本级-3。两宗地块分别位于长江西路南侧、隆安路西侧和中坝南路西侧、高庄路南侧，总出让面积 126.63亩 ，分别由海安保障性住房投资建设有限公司、海安市城建开发投资集团有限公司竞得，成交总金额 8.08亿元 ，成交楼面价最高 6000元/㎡ 。

两宗地块均采用地价房价“双控”并摇号竞买规则，但最终均未触顶达最高限价，其中市本级-1地块设置未来房屋最高备案指导均价不高于 18000元/㎡ ；市本级-2地块设置未来房屋最高备案指导均价不高于 15100元/㎡ 。

(资料图片)

土拍结果

土拍研究院点评

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地处区域核心位置

周边各项配套齐全

市本级-1地块所处区域为海安高新区，该区域是市政府重点发展的区域之一，规划形成“一心、两轴 、三片区”的空间结构。地块周边分布有万达广场、人民广场、贵都购物广场等商业资源，能满足日常购物所需；海陵中学、海安市实验小学（西校区）、长江路幼儿园等均距离地块不远，教育资源丰富；海安城西医院、海陵医院、海安博爱医院等均在地块2km范围内，日常就医便捷；海安奥体新城体育中心、海安文化艺术中心、海安图书馆等也都分布在地块四周，生活配套齐全。

（地块卫星图）

市本级-3地块紧邻海安汽车客运站，周边覆盖多所学校以及泰宁广场、人民广场等生活配套，居住品质极佳。地块周边2km范围内涵盖海安市人民医院、海安市中医院、海安体育中心、海安市图书馆、海陵公园、苏中七战七捷纪念馆、海安大剧院等，生活配套丰富。此外，地块与海安城南实验小学、海安城南实验中学仅一路之隔，南侧还有海安市南屏小学、海安市南屏幼儿园等，教育资源“一站式”配齐。

（地块卫星图）

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投资近百亿

高新区380亩城市更新项目启动

2022年11月，海安高新区380亩城市更新项目——中杰海穗·未来城签约仪式在海安文化科技大厦23楼成功举行。

本项目位于海安高新区主城区核芯地段，江海西路南侧、镇南路东侧、海光西路北侧、永安路西侧，城市更新范围面积约 381亩 ，总投资近百亿，由中杰集团与江苏海穗集团联合开发。

（效果图）

本次城市更新将推出中杰地产第五代商业体：时代天街商业广场项目，第六代住宅产品：森林城市绿色建筑项目，共计约80万㎡城市森活中心。

项目将以引领性的产品设计与品质，构建一个可识别的区域地标，结合可持续发展绿色建筑的搭配设计，打造充满活力与全龄化的交流空间，并通过多元业态交汇融合，将项目打造成区域形象新地标。

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本土房企竞得主城两宗宅地

为区域新房市场增添新鲜血液

本次海安主城区推出的两宗地块均由本土房企竞得，其中市本级-1地块由海安保障性住房投资建设有限公司竞得，成交金额 4.74亿元 ，成交楼面价 6000元/㎡ 。

据了解，地块周边在售项目不多，新房均价约1.1万/㎡，二手房均价1.2-1.6万/㎡不等。根据地块规划设计条件，市本级-1地块内住宅建筑层次须小于26层，待项目面市或将与上述项目互为竞品。

市本级-3地块由海安市城建开发投资集团有限公司竞得，成交金额 3.34亿元 ，成交楼面价 5500元/㎡ 。

据了解，地块周边有君望澜庭96-128㎡3居在售，均价 11500元/㎡ ；广纳玲珑溪121-163㎡3/4居在售，均价 15518元/㎡ ；天翠阁138-166㎡3/4居在售，均价 14229元/㎡ 。根据地块规划设计条件，市本级-3地块内住宅建筑限高60m，待项目面市或将与上述项目互为竞品。